квартира по ипотекеКазалось бы, оформление ипотечного займа является крайне ответственным вопросом и приходят к столь серьезному решению лишь после долгих расчетов и раздумий. Тем не менее, жизнь непредсказуема и бывает всякое – кому-то в наследство досталось жилье, у кого-то увеличилась зарплата и он решил, что может себе позволить приобрести более крупную и солидную квартиру, у других увеличилась семья и им требуется новое жилье с большей площадью, а кто-то покупал жилплощадь на кредитные средства как инвестицию в расчете на то, что данные вложения в любом случае окупятся. В подобных ситуациях встает вопрос – как быть с квартирой, приобретенной по программе ипотечного заимствования, которая стала для своего владельца ненужной обузой?

Квартира, купленная в ипотеку, как источник доходов

Безусловно, за рубежом подобные вопросы решить гораздо легче – по крайней мере, если в жилье, за которое заемщик платит кредит, он лично не проживает. Там банковские структуры только приветствуют, если должники сдают кредитную жилплощадь в аренду, так как для них это служит дополнительным доказательством платежеспособности клиента. В нашей стране финансовые учреждения и страховые агентства единогласно грозят невероятными штрафами тем заемщикам, которые стараются получить дополнительный доход, сдавая в аренду залоговую квартиру.

И, хотя подобный шаг действительно считается нарушением кредитного договора, отдельные банковские организации «закрывают» глаза на подобные действия своих клиентов – правда лишь в том случае, если заемщик исправно вносит платежи по кредиту и не допускает просрочек. Опять-таки плату, которая поступает от жильцов, которым сдается ипотечная квартира, должник может использовать для оплаты коммунальных услуг или на оплату непосредственно самого займа, экономя собственные деньги.

Продажа залога

Подобный вариант тоже допускается, по крайней мере, если заемщик решил, что квартира, приобретенная в ипотеку и долговые обязанности ему не нужны. При этом он можете как реализовать непосредственно саму недвижимость, так и перевести кредит на другое физическое лицо. В любом случае заемщику потребуется согласие финансового учреждения. При продаже задача должника будет усложняться тем, что новый потенциальный владелец кредитной квартиры должен рассчитаться как с заемщиком так и с банковской организацией сразу, причем неважно наличным или безналичным расчетом.

Необходимо отметить, что вне зависимости от обстоятельств, по которым реализуется залоговая недвижимость, покупатели не особо спешат покупать подобное жилье. Впрочем, определенный спрос, хоть и небольшой, все-таки присутствует. С переводом кредита дела обстоят намного сложнее, ведь такую возможность предоставляют отнюдь не все финансовые учреждения, но и это не главное. Крайне проблематично будет не только найти покупателя на квартиру, которая является залогом, но еще и того, кто бы согласился взять это жилье в кредит, причем на уже оговоренных в кредитном договоре условиях. Обычно, при таком варианте единственное, что подвергается изменению в соглашении – это информация о новом заемщике, созаемщике (в качестве которого, как правило, выступают супруги) и поручителе, если его наличие предусматривалось условиями договора.

Альтернатива

Если человеку нужна жилплощадь большего размера чем та, которой он уже владеет, можно стать участником альтернативной цепочки. Впрочем, если верить консультантам и участникам подобной цепочки, данный вариант непросто неудобен, но и весьма невыгоден. Помимо этого, если выяснится, что покупатель планирует взять квартиру заемщика в ипотеку (в другой кредитной структуре), должнику будет крайне проблематично устроить подобную сделку.