ломбардная ипотекаНаверняка вам знакомы ситуации, когда собственники жилой недвижимости встречались с необходимостью наличия большой суммы денежных средств. Именно для этих ситуаций и существует ломбардная ипотека. В США этот инструмент действует достаточно давно и население этой страны довольно часто пользуются этим инструментом. В России такая процедура также реализуется, но в ней есть определенные сложности, мешающие развитию и популяризации такого займа.

Цели ломбардной ипотеки могут носить совершенно разный характер, но в большей части такую процедуру инициируют для финансирования предприятий либо на покупку жилья. Оба эти варианты расходования полученных средств актуальны по причине удобства, поскольку оформить такую сумму в банках достаточно проблематично. Например, часто бизнесмену сложно оформить кредит на развитие своего дела.

Оформление ломбардной ипотеки, в свою очередь, имеет несомненные достоинства. В качестве объекта такого кредита могут выступать не только квартиры и дома, но и земельные участки, недостроенные объекты и нежилая недвижимость. При этом в качестве обеспечения может быть не любое жилье. Важный критерий для банков при оформлении ломбардной ипотеки – ликвидность жилья. В предоставлении такого кредита наверняка откажут при признании жилья аварийным, наличии неузаконенных перепланировок и так далее. При соответствии жилья требованиям банка заемщику выдается крупная сумма денег по меньшей стоимости при длительном сроке кредита. Иногда для оформления такого кредита банки не требуют даже справок о доходах клиента. Максимальный размер кредитных средств определяется исходя из стоимости заложенного объекта недвижимости, а уж затем – по критерию доходов заемщика. Как правило, предоставляется кредит размером до 80% стоимости заложенного объекта и с процентной ставкой в 15% годовых. Иногда банки руководствуются минимально возможным размером кредита, например, в 1 миллион рублей. Некоторые кредитные организации предоставляют средства по ломбардной ипотеке для нецелевого использования, а некоторые оформляют только на расходование средств на определенные кредитным договором цели. Это во многом и выделяет ломбардную ипотеку из обычной жилищной ипотеки.

Как и во всем, в ломбардной ипотеке так же есть и минусы. Как правило, при займе средств без предоставления документов о доходах процентная ставка в таких кредитах выше, чем по стандартной ипотеке. Для многих кредитных организаций именно подтверждение трудоустройства является обязательным условием оформления ломбардной ипотеки. При неисполнении своих кредитных обязательств, как правило, на заложенные объект недвижимости накладывается обременение.

Но даже при наличии проблем с выплатой ежемесячного платежа всегда есть возможность воспользоваться кредитом наличными. Это будет мудрым решением с целью исключения проблем с кредитной организацией по объему залога.