Про ипотеку и инфляцию

Сегодня приобрести квартиру в Киеве по стоимости обойдется столько же, сколько приобрести домик в таких регионах Италии, как Тоскана или Эмилья Романья. В таких случаях аналитики  рынка недвижимости сообщают, что в этом нет ничего удивительного. Подорожание жилья в Украине возникло из-за доступных ипотек, увеличения заработной платы украинцев и спекуляции на рынке недвижимости. Хотя есть имеется и другая причина: у нас в Украине уж очень большое количество «умных инвесторов», которые при использовании кредитов и вложениях берут уровень инфляции в конкретном государстве.

Многие аналитики произвели анализ стоимости жилья в 12 государствах (Канаде, Германии, Австралии, Франции, Ирландии, Италии, Испании, Швеции, Японии, США, Голландии и Великобритании), а также они проанализировали уровень инфляции и ставки по кредитным процентам. И вот что получилось в итоге: бум на рынке недвижимости в мире отмечался два раза: в 1970-х и 2000-х годах. В первый раз в данных государствах были очень  высокими ставки по процентам, а также и была высокой инфляция, во втором случае все происходило наоборот — низкими были как ставки, так и уровень инфляции. Рост стоимости  жилья связан с предположениями инвесторов.

Инфляция оказывает  большое влияние на вложения: инфляция съест инвестиционную прибыль.

В 70-х годах «умные инвесторы» в огромном количестве одалживали в банке деньги и покупали недвижимость. В результате этого  инфляция начинала  увеличиваться, а для заемщиков настоящая процентная ставка оказывалась намного меньше то, что была обозначена в договоре по кредиту. В 2000-х ситуация была совсем обратной той что была в 70-х годах.

Ключевые слова: Ипотека, недвижимость